Главная > Типовые документы > Типовые формы договора купли-продажи > 

Предварительный договор купли продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи квартиры


г. ____________                       "__"__________ ____ г.


________________, далее именуем__ "Сторона - 1", в лице ________________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________, далее именуем__ "Сторона - 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - "основной договор"), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона - 1 будет выступать Продавцом, а Сторона - 2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне - 1 на основании ___________________________.
На момент заключения настоящего договора Сторона - 1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.


2. ЦЕНА ДОГОВОРА


2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона - 1 намеревается продать по основному договору Стороне - 2, а Сторона - 2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ____________ условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной - 2 ____% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.
2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны - 1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной - 2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


3.1. Сторона - 1 обязуется:
3.1.1. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ. Подготовить иные документы для заключения основного договора.
3.2. Сторона - 2 обязуется:
3.2.1. В течение __________ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны - 1 денежную сумму, эквивалентную ___________________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае несвоевременной оплаты Сторона - 2 выплачивает Стороне - 1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.


4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН


4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ______ дней со дня получения Стороной - 1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона - 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.
4.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. Сторона - 1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону - 2 о производимых действиях и их результатах.
4.6. В случае, если в течение _____________ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны - 1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны - 1 на жилое помещение, Сторона - 2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.


5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 2, Сторона - 1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.1 настоящего договора.
5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 1, она должна будет вернуть Стороне - 2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона - 2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.1 настоящего договора, а Сторона - 1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне - 2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.1 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной - 2 такого требования.
5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне - 2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по _________________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона - 2.
5.5. Сторона - 1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне - 2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны - 1. В случае отказа Стороны - 2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона - 2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной - 2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.
5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны - 2.
5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона - 1 возвращает Стороне - 2 внесенную оплату (подп. 3.2.1).


6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.
6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.


7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Сторона - 1: ____________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________.
р/с N __________ в ____________________, к/с ___________________,
БИК _______________________.


Сторона - 2: ____________________________________________________,
паспорт _________________________________________________________,
место жительства:________________________________________________,


ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона - 1:                                   Сторона - 2:
__________/____________      ____________/_______________
М.П.                                                   М.П.

.................................................................................................................     
 
 

Любое использование материалов сайта допускается только при наличии гиперссылки на www.b-n-k.ru.

Все права защищены © Бизнес на Кубани. Дизайн — Theme Junkie.